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La population à Menton, un facteur essentiel de son marché immobilier.

À Menton, la population dans la zone atteint 28 958 habitants en 2017, soit une augmentation de 2% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 45-59 ans et 13.87% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 13.1% est considérée comme précaire.

Parlons de l’économie de Menton !

Le taux de chômage est de 10.7% avec 8% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 40.4%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Menton, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 21 552 euros.

7% de logements sociaux à Menton

Sur les 29 116 logements que la zone abrite, 7% sont des logements sociaux, 7.9% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 80m² pour les maisons, 50m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 39% du parc et 10.9% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 25% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.

Quel est donc le coût de l’immobilier à Menton ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 4 210 euros / m² en 2020 Q2. (+2.28% en 6 mois / +6.10% en 1 an / +5.25% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 4 594 euros / m² pour les T1, 4 425 euros / m² pour les T2, 4 121 euros / m² pour les T3, 3 418 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 5 200 euros / m² en 2020 Q2. (-4.22% en 6 mois / +9.54% en 1 an / -16.80% en 5 ans)

Les prix pour les appartements neufs atteignent 6 497 euros / m² en moyenne.

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 3% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 102 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 16.1 euros.

Quel type de bien a le plus de chance de se vendre rapidement à Menton ?

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 17 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -74% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 362 en 2020. Soit une diminution de -63% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 93 pour les T1, 135 pour les T2, 96 pour les T3, 38 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Menton ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !