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La population à Vincennes, porte son marché immobilier.

À Vincennes, la population dans la zone atteint 49 891 habitants en 2017, soit une augmentation de 0% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 30-44 ans et 18.88% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 6.7% est considérée comme précaire.

Une économie dynamique

Le taux de chômage est de 7.4% avec 10.2% d'étudiants et une majorité de la population cadres et professions intellectuelles supérieures. Enfin, la part de ménages locataires est de 48.3%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Vincennes, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 35 088 euros.

Les typologies de logements majoritaires à Vincennes

Sur les 27 601 logements que la zone abrite, 8.6% sont des logements sociaux, 5.4% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 133m² pour les maisons, 48m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 47% du parc et 16.1% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 25% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone Abis.

Combien coûte un deux pièces à Vincennes ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 8 999 euros / m² en 2020 Q2. (+5.46% en 6 mois / +6.83% en 1 an / +28.56% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 8 595 euros / m² pour les T1, 8 392 euros / m² pour les T2, 9 284 euros / m² pour les T3, 8 768 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 14 091 euros / m² en 2020 Q2. (+25.48% en 6 mois / +20.32% en 1 an / +61.04% en 5 ans)

Les prix pour les appartements neufs atteignent 13 002 euros / m² en moyenne.

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 20% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 66 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 29.1 euros.

Quelle typologie de bien a été la plus vendue à Vincennes ?

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 8 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -80% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 360 en 2020. Soit une diminution de -62% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 67 pour les T1, 132 pour les T2, 115 pour les T3, 46 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Vincennes ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !