À Stains, le prix des maisons bondit de plus de 10% sur 1 an !
— Stains, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Stains, une donnée essentielle pour appréhender son marché immobilier.
À Stains, la population dans la zone atteint 38 720 habitants en 2017, soit une diminution de -2% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 0-14 ans et 21.53% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 32.4% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 14.9% avec 12.7% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 68.8%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Stains, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 12 360 euros.
7.4% de logements vacants à Stains !
Sur les 14 564 logements que la zone abrite, 46.6% sont des logements sociaux, 7.4% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 59m² pour les maisons, 57m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 33% du parc et 11.7% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 37% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.
Mais combien cela coûte-t-il d’acheter un logement à Stains ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 2 397 euros / m² en 2020 Q2. (-1.03% en 6 mois / -7.31% en 1 an / +24.71% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 4 156 euros / m² pour les T1, 2 926 euros / m² pour les T2, 3 030 euros / m² pour les T3, 2 500 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 2 892 euros / m² en 2020 Q2. (-1.97% en 6 mois / -11.02% en 1 an / +12.14% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 548 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 7% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 65 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 20 euros.
Comment se sont portées les ventes immobilières à Stains ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 30 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -67% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 43 en 2020. Soit une diminution de -60% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 10 pour les T1, 9 pour les T2, 11 pour les T3, 13 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Stains ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !