À Saint-Denis, le prix des maisons bondit de plus de 19% sur 1 an !
— Saint-Denis, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Saint-Denis, poursuit sa trajectoire.
À Saint-Denis, la population dans la zone atteint 111 135 habitants en 2017, soit une diminution de 0% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 30-44 ans et 22% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 30.3% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 16.4% avec 11.1% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 75.5%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Saint-Denis, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 12 648 euros.
Une typologie domine le marché de Saint-Denis
Sur les 47 793 logements que la zone abrite, 39.8% sont des logements sociaux, 6.5% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 66m² pour les maisons, 51m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 44% du parc et 14.3% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 25% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone Abis.
Vaut-il mieux acheter un deux pièces ou un trois pièces à Saint-Denis ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 4 100 euros / m² en 2020 Q2. (+6.85% en 6 mois / +9.33% en 1 an / +26.39% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 4 130 euros / m² pour les T1, 4 069 euros / m² pour les T2, 3 853 euros / m² pour les T3, 3 216 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 4 680 euros / m² en 2020 Q2. (+15.21% en 6 mois / +29.75% en 1 an / +66.08% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 953 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 10% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 63 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 20 euros.
Comment les ventes immobilières ont-elles évolué à Saint-Denis ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 36 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -63% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 335 en 2020. Soit une diminution de -60% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 49 pour les T1, 124 pour les T2, 105 pour les T3, 57 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Saint-Denis ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !