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La population à Noisiel, porte son marché immobilier.

À Noisiel, la population dans la zone atteint 15 230 habitants en 2017, soit une diminution de -2% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 0-14 ans et 19.92% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 17.9% est considérée comme précaire.

Parlons de l’économie de Noisiel !

Le taux de chômage est de 11.1% avec 11.4% d'étudiants et une majorité de la population employés. Enfin, la part de ménages locataires est de 48%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Noisiel, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 19 020 euros.

Une typologie domine le marché de Noisiel

Sur les 6 147 logements que la zone abrite, 32.2% sont des logements sociaux, 3.2% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 91m² pour les maisons, 64m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 20% du parc et 8.7% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 53% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.

Vaut-il mieux acheter un deux pièces ou un trois pièces à Noisiel ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 2 858 euros / m² en 2020 Q2. (+3.18% en 6 mois / +19.18% en 1 an / +12.52% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 4 333 euros / m² pour les T1, 2 921 euros / m² pour les T2, 3 269 euros / m² pour les T3, 2 527 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 3 620 euros / m² en 2020 Q2. (+0.22% en 6 mois / +0.39% en 1 an / +29.89% en 5 ans)

Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 757 euros / m² en moyenne.

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de -7% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 77 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 14.6 euros.

Combien de maisons et d'apppartements ont été vendus en 2020 à Noisiel ?

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 9 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -83% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 34 en 2020. Soit une diminution de -66% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 1 pour les T1, 9 pour les T2, 12 pour les T3, 12 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Noisiel ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !