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La population à Niort, étroitement liée à son marché immobilier.

À Niort, la population dans la zone atteint 58 707 habitants en 2017, soit une diminution de -1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 45-59 ans et 19.04% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 17.5% est considérée comme précaire.

Une économie qui se développe

Le taux de chômage est de 12.2% avec 9.6% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 50.5%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Niort, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 21 192 euros.

Une typologie domine le marché de Niort

Sur les 34 400 logements que la zone abrite, 17.2% sont des logements sociaux, 8.9% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 89m² pour les maisons, 54m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 22% du parc et 5.5% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 57% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B2.

Quel est donc le coût de l’immobilier à Niort ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 615 euros / m² en 2020 Q2. (+20.61% en 6 mois / +29.20% en 1 an / +29.51% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 2 142 euros / m² pour les T1, 1 611 euros / m² pour les T2, 1 683 euros / m² pour les T3, 1 275 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 1 600 euros / m² en 2020 Q2. (-3.67% en 6 mois / +6.03% en 1 an / +14.78% en 5 ans)

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 1% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 104 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 8.8 euros.

Quel a été l'impact de la crise sanitaire sur les ventes de biens immobiliers à Niort ?

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 320 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -61% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 206 en 2020. Soit une diminution de -50% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 39 pour les T1, 65 pour les T2, 60 pour les T3, 42 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Niort ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !