LokimoAI

La population à Elbeuf, un facteur essentiel de son marché immobilier.

À Elbeuf, la population dans la zone atteint 16 166 habitants en 2017, soit une diminution de -2% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 15-29 ans (21.92%). Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 33.1% est considérée comme précaire.

Comment se situe Elbeuf économiquement ?

Le taux de chômage est de 21.8% avec 8.4% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 75.9%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Elbeuf, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 14 832 euros.

Une typologie domine le marché de Elbeuf

Sur les 9 363 logements que la zone abrite, 39.6% sont des logements sociaux, 17% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 86m² pour les maisons, 64m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 26% du parc et 6.1% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 43% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B1.

Pour quel type de bien la demande est-elle la plus forte à Elbeuf ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 088 euros / m² en 2020 Q2. (+2.26% en 6 mois / -8.72% en 1 an / +17.62% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 1 521 euros / m² pour les T1, 1 409 euros / m² pour les T2, 1 133 euros / m² pour les T3, 1 006 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 1 521 euros / m² en 2020 Q1. (-2.37% en 6 mois / -4.64% en 1 an / -17.65% en 5 ans)

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 4% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 90 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 9 euros.

Quel type de bien a le plus de chance de se vendre rapidement à Elbeuf ?

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 11 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -84% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 11 en 2020. Soit une diminution de -89% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 1 pour les T1, 2 pour les T2, 5 pour les T3, 3 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Elbeuf ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !