À Caen, le prix des appartements bondit de plus de 15% sur 1 an !
— Caen, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Caen, porte son marché immobilier.
À Caen, la population dans la zone atteint 105 354 habitants en 2017, soit une diminution de 0% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 15-29 ans (31.89%). Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 20.5% est considérée comme précaire.
Parlons de l’économie de Caen !
Le taux de chômage est de 11.6% avec 22.5% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 67.9%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Caen, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 20 064 euros.
9.6% de logements vacants à Caen !
Sur les 66 177 logements que la zone abrite, 23% sont des logements sociaux, 9.6% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 82m² pour les maisons, 60m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 40% du parc et 17.7% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 34% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B1.
Quel est donc le coût de l’immobilier à Caen ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 2 480 euros / m² en 2020 Q1. (+6.99% en 6 mois / +16.71% en 1 an / +34.27% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 2 502 euros / m² pour les T1, 2 592 euros / m² pour les T2, 2 595 euros / m² pour les T3, 2 360 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 2 914 euros / m² en 2020 Q1. (+17.12% en 6 mois / +12.08% en 1 an / +35.47% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 4 127 euros / m² en moyenne.
Les prix pour les maisons neuves atteignent en moyenne 3 925 euros / m².
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 17% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 66 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 11.7 euros.
Après les prix, penchons-nous sur le nombre de ventes.
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 7 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -93% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 16 en 2020. Soit une diminution de -97% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 3 pour les T1, 4 pour les T2, 2 pour les T3, 7 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Caen ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !