À Saint-Gaudens, malgré la crise sanitaire, le nombre de ventes d'appartements augmente de plus de 12% sur 1 an ! Examinons les raisons de cette hausse.
— Saint-Gaudens, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Saint-Gaudens, regardons sa démographie de plus près.
À Saint-Gaudens, la population dans la zone atteint 11 517 habitants en 2017, soit une augmentation de 1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 45-59 ans et 16.92% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 25.4% est considérée comme précaire.
Une tendance au dynamisme
Le taux de chômage est de 14.6% avec 9.5% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 49.1%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Saint-Gaudens, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 17 400 euros.
Une typologie domine le marché de Saint-Gaudens
Sur les 7 095 logements que la zone abrite, 9.5% sont des logements sociaux, 16.3% sont vacants. Les logements de 1 à 2 pièces constituent 17% du parc et 3.5% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 61% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone C.
Quel type de bien immobilier est le plus recherché à Saint-Gaudens ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 055 euros / m² en 2019 Q4. (+8.43% en 6 mois / +13.69% en 1 an / -2.41% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 1 026 euros / m² pour les T1, 1 015 euros / m² pour les T2, 1 051 euros / m² pour les T3, 963 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 1 165 euros / m² en 2019 Q4. (-5.28% en 6 mois / -7.76% en 1 an / +5.05% en 5 ans)
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 10% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 89 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 4 euros.
Quelle typologie de bien a été la plus vendue à Saint-Gaudens ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 96 en 2019. Ceci, équivaut à une augmentation de 15% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 111 en 2019. Soit une augmentation de 12% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 11 pour les T1, 48 pour les T2, 33 pour les T3, 19 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Saint-Gaudens ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !