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La population à Épinay-sur-Seine, poursuit sa trajectoire.

À Épinay-sur-Seine, la population dans la zone atteint 55 084 habitants en 2017, soit une diminution de -1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 0-14 ans et 21.39% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 28.3% est considérée comme précaire.

Comment se situe Épinay-sur-Seine économiquement ?

Le taux de chômage est de 12.8% avec 12.2% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 63.3%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Épinay-sur-Seine, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 14 208 euros.

Une typologie domine le marché de Épinay-sur-Seine

Sur les 21 845 logements que la zone abrite, 37.8% sont des logements sociaux, 5.8% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 81m² pour les maisons, 60m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 26% du parc et 10% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 37% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.

Quel type de bien faut-il privilégier à l'achat dans la ville de Épinay-sur-Seine ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 2 702 euros / m² en 2020 Q2. (-0.99% en 6 mois / +8.08% en 1 an / +17.07% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 3 660 euros / m² pour les T1, 3 287 euros / m² pour les T2, 2 565 euros / m² pour les T3, 2 344 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 3 253 euros / m² en 2020 Q2. (+2.59% en 6 mois / -4.10% en 1 an / +13.23% en 5 ans)

Les prix pour les appartements neufs atteignent 4 765 euros / m² en moyenne.

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 7% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 88 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 18.1 euros.

Comment les ventes immobilières ont-elles évolué à Épinay-sur-Seine ?

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 24 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -75% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 162 en 2020. Soit une diminution de -58% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 31 pour les T1, 33 pour les T2, 58 pour les T3, 40 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Épinay-sur-Seine ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !