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La population à Orsay, une donnée essentielle pour appréhender son marché immobilier.

À Orsay, la population dans la zone atteint 16 421 habitants en 2017, soit une diminution de -2% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 15-29 ans (27.58%). Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 6.5% est considérée comme précaire.

Une économie qui se dynamise

Le taux de chômage est de 5.2% avec 22.4% d'étudiants et une majorité de la population cadres et professions intellectuelles supérieures. Enfin, la part de ménages locataires est de 39.2%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Orsay, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 34 080 euros.

Une typologie domine le marché de Orsay

Sur les 7 703 logements que la zone abrite, 7.1% sont des logements sociaux, 7.3% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 99m² pour les maisons, 43m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 27% du parc et 13.3% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 57% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.

Quel est donc le prix d’un logement à Orsay ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 4 438 euros / m² en 2020 Q2. (+3.09% en 6 mois / +11.45% en 1 an / +20.21% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 4 455 euros / m² pour les T1, 4 141 euros / m² pour les T2, 3 740 euros / m² pour les T3, 3 586 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 3 962 euros / m² en 2020 Q2. (-8.29% en 6 mois / -1.76% en 1 an / +6.88% en 5 ans)

Les prix pour les appartements neufs atteignent 5 465 euros / m² en moyenne.

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 2% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 82 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 16.4 euros.

Notre étude sur les ventes d'appartements et de maisons à Orsay.

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 38 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -73% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 37 en 2020. Soit une diminution de -68% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 16 pour les T1, 7 pour les T2, 8 pour les T3, 6 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Orsay ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !