Notre article sur les données socio-économiques et immobilières de Montfermeil.
— Montfermeil, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Montfermeil, une donnée en constante évolution.
À Montfermeil, la population dans la zone atteint 26 783 habitants en 2017, soit une augmentation de 3% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 0-14 ans et 19.42% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 26.5% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 9.4% avec 12.2% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 35.7%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Montfermeil, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 18 240 euros.
Les typologies de logements majoritaires à Montfermeil
Sur les 9 462 logements que la zone abrite, 20.6% sont des logements sociaux, 4.1% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 93m² pour les maisons, 43m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 15% du parc et 3.6% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 61% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.
Combien coûte un studio à Montfermeil ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 3 255 euros / m² en 2020 Q2. (+14.94% en 6 mois / +28.15% en 1 an / +12.01% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 3 545 euros / m² pour les T1, 3 274 euros / m² pour les T2, 3 054 euros / m² pour les T3, 3 005 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 2 975 euros / m² en 2020 Q2. (-11.01% en 6 mois / -0.50% en 1 an / +6.02% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 676 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 7% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 65 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 18.8 euros.
Comment se sont portées les ventes immobilières à Montfermeil ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 70 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -66% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 28 en 2020. Soit une diminution de -55% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 3 pour les T1, 14 pour les T2, 5 pour les T3, 6 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Montfermeil ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !