« A Melun, les acheteurs privilégient le centre-ville »
— Melun, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Melun, un facteur essentiel de son marché immobilier.
À Melun, la population dans la zone atteint 40 032 habitants en 2017, soit une diminution de 0% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 15-29 ans (22.97%). Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 26.4% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 12.4% avec 10.1% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 68.4%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Melun, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 16 632 euros.
9.9% de logements vacants à Melun !
Sur les 19 338 logements que la zone abrite, 34.4% sont des logements sociaux, 9.9% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 91m² pour les maisons, 50m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 34% du parc et 11.3% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 36% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.
Quel type de bien immobilier est le plus recherché à Melun ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 2 395 euros / m² en 2020 Q2. (-12.40% en 6 mois / -2.17% en 1 an / +3.10% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 2 988 euros / m² pour les T1, 2 600 euros / m² pour les T2, 2 323 euros / m² pour les T3, 2 095 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 2 670 euros / m² en 2020 Q2. (-9.71% en 6 mois / +0.15% en 1 an / -3.33% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 710 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de -7% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 77 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 14.9 euros.
Après les prix, penchons-nous sur le nombre de ventes.
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 49 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -55% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 209 en 2020. Soit une diminution de -58% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 46 pour les T1, 67 pour les T2, 47 pour les T3, 49 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Melun ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !