« A Le Havre, les acheteurs privilégient le centre-ville »
— Le Havre, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Le Havre, une donnée essentielle pour appréhender son marché immobilier.
À Le Havre, la population dans la zone atteint 170 147 habitants en 2017, soit une diminution de 0% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 15-29 ans (19.84%). Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 24.2% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 15.1% avec 11.8% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 59.3%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Le Havre, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 18 168 euros.
Les typologies de logements majoritaires à Le Havre
Sur les 92 708 logements que la zone abrite, 32.2% sont des logements sociaux, 10.7% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 80m² pour les maisons, 59m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 23% du parc et 6.2% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 47% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B1.
Combien cela coûte-t-il d'investir à Le Havre ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 923 euros / m² en 2020 Q2. (+6.42% en 6 mois / +13.65% en 1 an / +13.79% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 2 200 euros / m² pour les T1, 1 967 euros / m² pour les T2, 1 900 euros / m² pour les T3, 1 840 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 2 128 euros / m² en 2020 Q2. (+4.06% en 6 mois / +4.11% en 1 an / +3.75% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 838 euros / m² en moyenne.
Les prix pour les maisons neuves atteignent en moyenne 1 649 euros / m².
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 11% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 77 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 11.1 euros.
Quel a été l'impact de la crise sanitaire sur les ventes de biens immobiliers à Le Havre ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 388 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -63% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 838 en 2020. Soit une diminution de -61% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 150 pour les T1, 214 pour les T2, 257 pour les T3, 217 pour les T4P.
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