Comment se porte le marché immobilier à Douai ?
— Douai, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Douai, une donnée en constante évolution.
À Douai, la population dans la zone atteint 39 700 habitants en 2017, soit une augmentation de 0% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 15-29 ans (23.06%). Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 29.2% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 15.5% avec 13.6% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 61.1%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Douai, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 16 056 euros.
Une typologie domine le marché de Douai
Sur les 21 363 logements que la zone abrite, 32.3% sont des logements sociaux, 15.9% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 86m² pour les maisons, 66m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 23% du parc et 6.2% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 56% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B1.
Quel type de bien immobilier est le plus recherché à Douai ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 371 euros / m² en 2020 Q2. (+3.08% en 6 mois / +8.38% en 1 an / -27.23% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 2 024 euros / m² pour les T1, 1 770 euros / m² pour les T2, 1 414 euros / m² pour les T3, 1 105 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 1 540 euros / m² en 2020 Q2. (+21.55% en 6 mois / +17.38% en 1 an / +3.15% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 052 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 7% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 82 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 9.6 euros.
Quel type de bien a le plus de chance de se vendre rapidement à Douai ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 99 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -70% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 105 en 2020. Soit une diminution de -57% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 14 pour les T1, 30 pour les T2, 23 pour les T3, 38 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Douai ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !