Est-ce une bonne idée d'acheter un bien immobilier à Toulouse ?
— Toulouse, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Toulouse, une donnée à suivre.
À Toulouse, la population dans la zone atteint 479 553 habitants en 2017, soit une augmentation de 1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 15-29 ans (31.83%). Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 20.7% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 12.1% avec 19.1% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 65.1%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Toulouse, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 20 760 euros.
8.3% de logements vacants à Toulouse !
Sur les 292 183 logements que la zone abrite, 12.9% sont des logements sociaux, 8.3% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 102m² pour les maisons, 56m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 41% du parc et 16.6% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 33% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B1.
Vaut-il mieux acheter un deux pièces ou un trois pièces à Toulouse ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 3 206 euros / m² en 2020 Q2. (+7.51% en 6 mois / +14.46% en 1 an / +29.85% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 4 178 euros / m² pour les T1, 3 250 euros / m² pour les T2, 2 984 euros / m² pour les T3, 2 596 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 3 659 euros / m² en 2020 Q2. (-5.48% en 6 mois / +6.86% en 1 an / +21.80% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 4 535 euros / m² en moyenne.
Les prix pour les maisons neuves atteignent en moyenne 3 791 euros / m².
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 23% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 61 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 14.4 euros.
Comment les ventes immobilières ont-elles évolué à Toulouse ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 112 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -90% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 774 en 2020. Soit une diminution de -88% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 142 pour les T1, 218 pour les T2, 248 pour les T3, 166 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Toulouse ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !