Calculé avec l'INSEE, les DVFs et nombreuses autres sources, retrouvez un résumé complet du marché immobilier de Sarcelles
— Sarcelles, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Sarcelles, étroitement liée à son marché immobilier.
À Sarcelles, la population dans la zone atteint 58 587 habitants en 2017, soit une augmentation de 1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 0-14 ans et 22.21% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 34.8% est considérée comme précaire.
Une tendance au dynamisme
Le taux de chômage est de 15.2% avec 14% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 66.5%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Sarcelles, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 13 068 euros.
Une typologie domine le marché de Sarcelles
Sur les 20 163 logements que la zone abrite, 51.4% sont des logements sociaux, 6.1% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 85m² pour les maisons, 67m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 11% du parc et 2.1% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 54% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.
Combien faut-il débourser pour acheter un logement à Sarcelles ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 886 euros / m² en 2020 Q2. (+7.46% en 6 mois / +6.67% en 1 an / +2.33% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 4 372 euros / m² pour les T1, 3 393 euros / m² pour les T2, 2 098 euros / m² pour les T3, 1 769 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 3 000 euros / m² en 2020 Q2. (-1.74% en 6 mois / +7.49% en 1 an / +15.16% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 503 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 2% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 92 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 17.3 euros.
Quel type de bien a le plus de chance de se vendre rapidement à Sarcelles ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 27 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -77% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 101 en 2020. Soit une diminution de -53% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 6 pour les T1, 7 pour les T2, 39 pour les T3, 49 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Sarcelles ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !