Est-ce une bonne idée d'acheter un bien immobilier à Noisy-le-Sec ?
— Noisy-le-Sec, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Noisy-le-Sec, regardons sa démographie de plus près.
À Noisy-le-Sec, la population dans la zone atteint 44 136 habitants en 2017, soit une augmentation de 1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 0-14 ans et 19.39% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 27.7% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 13.3% avec 11.2% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 63.4%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Noisy-le-Sec, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 15 024 euros.
38.9% de logements sociaux à Noisy-le-Sec
Sur les 17 755 logements que la zone abrite, 38.9% sont des logements sociaux, 5.7% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 69m² pour les maisons, 62m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 32% du parc et 9.9% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 35% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.
Combien cela coûte-t-il d'investir à Noisy-le-Sec ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 3 347 euros / m² en 2020 Q2. (+3.72% en 6 mois / -1.15% en 1 an / +22.74% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 4 500 euros / m² pour les T1, 3 489 euros / m² pour les T2, 3 076 euros / m² pour les T3, 2 729 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 6 333 euros / m² en 2020 Q2. (+41.77% en 6 mois / +58.36% en 1 an / +85.39% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 4 697 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 7% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 65 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 19.8 euros.
Quelle typologie de bien a été la plus vendue à Noisy-le-Sec ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 12 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -91% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 43 en 2020. Soit une diminution de -84% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 3 pour les T1, 14 pour les T2, 16 pour les T3, 10 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Noisy-le-Sec ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !