« A Narbonne, les acheteurs privilégient le centre-ville »
— Narbonne, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Narbonne, se transforme doucement, mais sûrement.
À Narbonne, la population dans la zone atteint 54 700 habitants en 2017, soit une augmentation de 2% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 45-59 ans et 16.78% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 25.6% est considérée comme précaire.
Parlons de l’économie de Narbonne !
Le taux de chômage est de 14.9% avec 9.5% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 53.5%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Narbonne, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 17 172 euros.
Une typologie domine le marché de Narbonne
Sur les 36 842 logements que la zone abrite, 17.4% sont des logements sociaux, 10.1% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 91m² pour les maisons, 53m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 22% du parc et 4.9% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 51% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B2.
Quel est donc le prix d’un logement à Narbonne ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 949 euros / m² en 2020 Q2. (+1.14% en 6 mois / +12.72% en 1 an / +8.70% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 2 385 euros / m² pour les T1, 1 906 euros / m² pour les T2, 2 016 euros / m² pour les T3, 1 666 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 2 351 euros / m² en 2020 Q2. (+7.70% en 6 mois / +2.40% en 1 an / +14.40% en 5 ans)
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de -9% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 115 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 10.9 euros.
Quel type de bien a le plus de chance de se vendre rapidement à Narbonne ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 171 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -63% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 296 en 2020. Soit une diminution de -61% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 36 pour les T1, 118 pour les T2, 89 pour les T3, 53 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Narbonne ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !