Montreuil est-elle une ville intéressante pour un investissement immobilier ? On vous répond :
— Montreuil, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Montreuil, regardons sa démographie de plus près.
À Montreuil, la population dans la zone atteint 109 897 habitants en 2017, soit une augmentation de 1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 30-44 ans et 19.45% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 21.8% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 13.9% avec 9.8% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 62.1%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Montreuil, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 18 504 euros.
Une typologie domine le marché de Montreuil
Sur les 50 709 logements que la zone abrite, 32.8% sont des logements sociaux, 5.5% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 78m² pour les maisons, 50m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 39% du parc et 13.3% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 29% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone Abis.
Quel est donc le coût de l’immobilier à Montreuil ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 6 544 euros / m² en 2020 Q2. (+4.62% en 6 mois / +20.07% en 1 an / +45.68% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 6 666 euros / m² pour les T1, 6 666 euros / m² pour les T2, 6 415 euros / m² pour les T3, 5 752 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 6 480 euros / m² en 2020 Q2. (+1.01% en 6 mois / -0.48% en 1 an / +45.29% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 5 998 euros / m² en moyenne.
Les prix pour les maisons neuves atteignent en moyenne 4 690 euros / m².
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 7% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 40 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 19.7 euros.
Combien de ventes immobilières ont eu lieu à Montreuil ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 82 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -72% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 406 en 2020. Soit une diminution de -62% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 71 pour les T1, 131 pour les T2, 131 pour les T3, 73 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Montreuil ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !