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La population à Maisons-Alfort, un facteur essentiel de son marché immobilier.

À Maisons-Alfort, la population dans la zone atteint 55 655 habitants en 2017, soit une augmentation de 1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 30-44 ans et 21.09% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 9.7% est considérée comme précaire.

Une économie qui se développe

Le taux de chômage est de 7.8% avec 12% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 51.1%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Maisons-Alfort, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 26 604 euros.

Une typologie domine le marché de Maisons-Alfort

Sur les 28 132 logements que la zone abrite, 24.1% sont des logements sociaux, 6.3% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 94m² pour les maisons, 54m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 35% du parc et 10.3% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 34% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone Abis.

Combien cela coûte-t-il d'investir à Maisons-Alfort ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 5 448 euros / m² en 2020 Q2. (+8.96% en 6 mois / +3.34% en 1 an / +24.30% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 6 372 euros / m² pour les T1, 5 683 euros / m² pour les T2, 5 341 euros / m² pour les T3, 5 043 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 7 111 euros / m² en 2020 Q2. (+6.26% en 6 mois / +12.23% en 1 an / +22.92% en 5 ans)

Les prix pour les appartements neufs atteignent 7 361 euros / m² en moyenne.

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 20% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 58 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 22.4 euros.

Comment se sont portées les ventes immobilières à Maisons-Alfort ?

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 48 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -56% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 262 en 2020. Soit une diminution de -62% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 37 pour les T1, 69 pour les T2, 102 pour les T3, 54 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Maisons-Alfort ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !