Fontenay-sous-Bois est-elle une ville intéressante pour un investissement immobilier ? On vous répond :
— Fontenay-sous-Bois, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Fontenay-sous-Bois, une donnée à suivre.
À Fontenay-sous-Bois, la population dans la zone atteint 52 939 habitants en 2017, soit une diminution de -1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 30-44 ans et 17.77% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 13.9% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 10.7% avec 11.5% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 52.4%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Fontenay-sous-Bois, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 24 480 euros.
Une typologie domine le marché de Fontenay-sous-Bois
Sur les 23 720 logements que la zone abrite, 30.7% sont des logements sociaux, 5.1% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 80m² pour les maisons, 52m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 29% du parc et 8.2% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 42% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone Abis.
Quel type de bien faut-il privilégier à l'achat dans la ville de Fontenay-sous-Bois ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 5 929 euros / m² en 2020 Q2. (+9.47% en 6 mois / +6.71% en 1 an / +33.90% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 7 300 euros / m² pour les T1, 6 156 euros / m² pour les T2, 5 914 euros / m² pour les T3, 5 387 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 6 518 euros / m² en 2020 Q2. (+5.97% en 6 mois / -1.23% en 1 an / +30.36% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 6 510 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 19% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 62 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 22.8 euros.
Après les prix, penchons-nous sur le nombre de ventes.
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 76 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -66% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 199 en 2020. Soit une diminution de -62% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 24 pour les T1, 65 pour les T2, 72 pour les T3, 38 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Fontenay-sous-Bois ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !