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La population à Cholet, un facteur essentiel de son marché immobilier.

À Cholet, la population dans la zone atteint 53 917 habitants en 2017, soit une augmentation de 0% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 45-59 ans et 18.04% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 15.9% est considérée comme précaire.

Comment se situe Cholet économiquement ?

Le taux de chômage est de 11.8% avec 10.2% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 42.3%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Cholet, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 20 040 euros.

Les typologies de logements majoritaires à Cholet

Sur les 27 387 logements que la zone abrite, 18.6% sont des logements sociaux, 6% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 91m² pour les maisons, 61m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 18% du parc et 6% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 65% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B2.

Vaut-il mieux acheter un deux pièces ou un trois pièces à Cholet ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 486 euros / m² en 2020 Q2. (+13.78% en 6 mois / +4.80% en 1 an / +35.46% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 1 869 euros / m² pour les T1, 1 756 euros / m² pour les T2, 1 450 euros / m² pour les T3, 1 203 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 1 767 euros / m² en 2020 Q2. (+2.08% en 6 mois / +3.15% en 1 an / +20.45% en 5 ans)

Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 757 euros / m² en moyenne.

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 6% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 72 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 8.4 euros.

À Cholet, la crise sanitaire a impacté les ventes immobilères.

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 277 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -59% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 160 en 2020. Soit une diminution de -55% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 22 pour les T1, 45 pour les T2, 45 pour les T3, 48 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Cholet ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !