Brest est-elle une ville intéressante pour un investissement immobilier ? On vous répond :
— Brest, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Brest, un facteur essentiel de son marché immobilier.
À Brest, la population dans la zone atteint 140 064 habitants en 2017, soit une augmentation de 1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 15-29 ans (28.34%). Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 17.8% est considérée comme précaire.
Une économie qui se développe
Le taux de chômage est de 11.8% avec 17.7% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 55.4%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Brest, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 19 440 euros.
6.9% de logements vacants à Brest !
Sur les 83 179 logements que la zone abrite, 18.8% sont des logements sociaux, 6.9% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 99m² pour les maisons, 63m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 27% du parc et 8.6% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 48% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B2.
Vaut-il mieux acheter un deux pièces ou un trois pièces à Brest ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 475 euros / m² en 2020 Q2. (+0.34% en 6 mois / +9.83% en 1 an / +23.53% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 2 000 euros / m² pour les T1, 1 546 euros / m² pour les T2, 1 440 euros / m² pour les T3, 1 363 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 1 985 euros / m² en 2020 Q2. (+1.28% en 6 mois / +12.34% en 1 an / +21.11% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 3 517 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 11% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 63 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 9.8 euros.
Quel a été l'impact de la crise sanitaire sur les ventes de biens immobiliers à Brest ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 94 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -87% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 342 en 2020. Soit une diminution de -85% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 47 pour les T1, 66 pour les T2, 102 pour les T3, 127 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Brest ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !