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La population à Aix-les-Bains, se transforme doucement, mais sûrement.

À Aix-les-Bains, la population dans la zone atteint 29 794 habitants en 2017, soit une diminution de 0% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 45-59 ans et 15.95% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 13.1% est considérée comme précaire.

Une tendance au dynamisme

Le taux de chômage est de 10.2% avec 8.2% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 45.2%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Aix-les-Bains, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 21 888 euros.

Une typologie domine le marché de Aix-les-Bains

Sur les 20 317 logements que la zone abrite, 13.9% sont des logements sociaux, 9.3% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 70m² pour les maisons, 40m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 30% du parc et 8.8% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 43% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B1.

Quel type de bien faut-il privilégier à l'achat dans la ville de Aix-les-Bains ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 3 485 euros / m² en 2020 Q2. (+13.26% en 6 mois / +12.78% en 1 an / +23.14% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 3 643 euros / m² pour les T1, 3 140 euros / m² pour les T2, 3 301 euros / m² pour les T3, 2 791 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 3 858 euros / m² en 2020 Q1. (+1.53% en 6 mois / +2.88% en 1 an / +37.25% en 5 ans)

Les prix pour les appartements neufs atteignent 4 429 euros / m² en moyenne.

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 6% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 93 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 12.1 euros.

Après les prix, penchons-nous sur le nombre de ventes.

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 3 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -95% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 38 en 2020. Soit une diminution de -89% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 15 pour les T1, 13 pour les T2, 6 pour les T3, 4 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Aix-les-Bains ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !