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La population à Vichy, une donnée essentielle pour appréhender son marché immobilier.

À Vichy, la population dans la zone atteint 24 166 habitants en 2017, soit une diminution de -1% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 60-74 ans et 16.26% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 23.1% est considérée comme précaire.

Une économie qui se dynamise

Le taux de chômage est de 14.7% avec 11.8% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 54.1%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Vichy, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 17 880 euros.

21.8% de logements vacants à Vichy !

Sur les 21 285 logements que la zone abrite, 8.3% sont des logements sociaux, 21.8% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 93m² pour les maisons, 63m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 30% du parc et 8.1% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 37% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B2.

Combien coûte un deux pièces à Vichy ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 070 euros / m² en 2020 Q1. (-8.55% en 6 mois / -13.71% en 1 an / -17.05% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 674 euros / m² pour les T2, 1 215 euros / m² pour les T3, 1 886 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 1 622 euros / m² en 2020 Q1. (+5.39% en 6 mois / +15.61% en 1 an / +12.72% en 5 ans)

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 1% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 103 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 9.8 euros.

Comment se sont portées les ventes immobilières à Vichy ?

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 5 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -98% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 9 en 2020. Soit une diminution de -99% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 2 pour les T2, 5 pour les T3, 2 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Vichy ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !