À Clichy-sous-Bois, le prix des appartements dégringole de plus de -14% sur 1 an !
— Clichy-sous-Bois, marché immobilier, données socio-économiques, nombre de ventes — 2 min read
La population à Clichy-sous-Bois, porte son marché immobilier.
À Clichy-sous-Bois, la population dans la zone atteint 29 348 habitants en 2017, soit une diminution de -2% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 0-14 ans et 22.22% ont entre 15-29 ans.
Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 42.1% est considérée comme précaire.
Une économie dynamique
Le taux de chômage est de 12.9% avec 13.3% d'étudiants et une majorité de la population autres personnes sans activité professionnelle. Enfin, la part de ménages locataires est de 63.2%.
Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Clichy-sous-Bois, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 10 200 euros.
Une typologie domine le marché de Clichy-sous-Bois
Sur les 9 381 logements que la zone abrite, 33.9% sont des logements sociaux, 4.6% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 89m² pour les maisons, 56m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 15% du parc et 3.7% sont des studios.
Les logements de 4 pièces ou plus constituent 46% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone A.
Quel type de bien faut-il privilégier à l'achat dans la ville de Clichy-sous-Bois ?
Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 553 euros / m² en 2020 Q2. (+0.26% en 6 mois / -4.55% en 1 an / -10.59% en 5 ans)
Pour chaque typologie, le prix du m² est de 3 234 euros / m² pour les T2, 1 166 euros / m² pour les T3, 1 390 euros / m² pour les T4P.
Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 3 128 euros / m² en 2020 Q2. (-3.22% en 6 mois / -2.68% en 1 an / +8.95% en 5 ans)
Les prix pour les appartements neufs atteignent 5 020 euros / m² en moyenne.
Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 7% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 65 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 17.6 euros.
Quel a été l'impact de la crise sanitaire sur les ventes de biens immobiliers à Clichy-sous-Bois ?
Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 24 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -70% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 39 en 2020. Soit une diminution de -72% par rapport à l'année dernière.
Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 2 pour les T2, 22 pour les T3, 15 pour les T4P.
On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Clichy-sous-Bois ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !