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La population à Montargis, un facteur essentiel de son marché immobilier.

À Montargis, la population dans la zone atteint 14 643 habitants en 2017, soit une augmentation de 3% depuis 2016. La majorité de la population se situe dans la tranche 0-14 ans et 18.64% ont entre 15-29 ans.

Par ailleurs, sur l'ensemble de la population de la commune, 35.4% est considérée comme précaire.

Une économie qui se dynamise

Le taux de chômage est de 19.9% avec 8.6% d'étudiants et une majorité de la population retraités. Enfin, la part de ménages locataires est de 67.6%.

Un facteur important concernant les ménages de la zone est le revenu médian annuel. En effet, celui-ci donne un aperçu du budget et des sommes diponibles pour le choix d'un logement. Pour la ville de Montargis, le revenu médian annuel déclaré par unité de consommation s'élève à 14 040 euros.

Une typologie domine le marché de Montargis

Sur les 9 326 logements que la zone abrite, 36% sont des logements sociaux, 14.4% sont vacants. La surface moyenne des biens vendus s'établit à 87m² pour les maisons, 60m² pour les appartements.Les logements de 1 à 2 pièces constituent 32% du parc et 7.7% sont des studios.

Les logements de 4 pièces ou plus constituent 38% du nombre d'habitations de la zone. La commune se situe en zone B2.

Quel est donc le prix d’un logement à Montargis ?

Le prix du m² médian pour les appartements anciens atteint 1 125 euros / m² en 2020 Q2. (+6.94% en 6 mois / -1.40% en 1 an / -8.98% en 5 ans)

Pour chaque typologie, le prix du m² est de 1 847 euros / m² pour les T1, 1 221 euros / m² pour les T2, 1 069 euros / m² pour les T3, 997 euros / m² pour les T4P.

Le prix du m² médian pour les maisons anciennes atteint 1 585 euros / m² en 2020 Q2. (+2.06% en 6 mois / +27.31% en 1 an / +20.44% en 5 ans)

Les prix pour les appartements neufs atteignent 4 537 euros / m² en moyenne.

Pour la commune, le nombre d'acheteurs est de 1% par rapport au nombre de biens disponibles. On notera qu'un bien se vend en 93 jours en moyenne. Concernant les loyers, le prix du m²/mois revient à 11.1 euros.

Notre étude sur les ventes d'appartements et de maisons à Montargis.

Pour les maisons, le nombre de ventes s'elève à 29 en 2020. Ceci, équivaut à une diminution de -71% entre cette année et l'année dernière. Pour les appartements, le nombre de ventes s'elève à 74 en 2020. Soit une diminution de -61% par rapport à l'année dernière.

Pour chaque typologie d'appartements, le nombre de ventes dans la zone s'élève à 15 pour les T1, 20 pour les T2, 23 pour les T3, 16 pour les T4P.

On espère que vous avez apprécié notre petite étude de Montargis ! Pour toutes demandes de précisions, informations et partenariats, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@lokimo.ai. Pour consulter nos autres analyses et les milliers de données que nous récoltons chaque jour, rendez-vous sur Lokimo !